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??核心結(jié)論：

??1. 2024年10月，100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為14183元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.18、0.09個百分點(diǎn)。

??2. 2024年10月，各線城市二手房市場均價延續(xù)下行趨勢，其中一線城市環(huán)比降幅基本維穩(wěn)，二線、三四線環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市市場均價環(huán)比下跌0.03%，二線、三四線城市環(huán)比分別下跌0.29%、0.08%。

??2024年10月，重點(diǎn)100個城市中有39城房價環(huán)比上漲，較上月增加16城；10城環(huán)比持平，其余51個城市環(huán)比下跌。其中，淄博、烏魯木齊、張家口位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲2.29%、1.63%、1.6%。

??一、10月百城二手房市場均價持續(xù)下行，環(huán)比降幅連續(xù)3個月收窄

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年10月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為14183元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.18、0.09個百分點(diǎn)。

??進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場對價格的預(yù)期也有所改善，二手房價格總體仍在下行，環(huán)比降幅連續(xù)3個月收窄，同比降幅連續(xù)2個月收窄。房價端初步釋放了一定的積極信號，10月似乎成為了價格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但短期來看，房價止跌仍需要時間，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價格企穩(wěn)。

??二、10月一線城市房價環(huán)比降幅基本維穩(wěn)，二線、三四線持續(xù)收窄

??分城市等級來看，10月份各線城市二手房市場均價延續(xù)下行趨勢，其中一線城市環(huán)比降幅基本維穩(wěn)，二線、三四線環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。2024年10月一線城市市場均價為55558元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌5.82%；二線城市市場均價為16831元/平方米，環(huán)比下跌0.29%，同比下跌8.52%；三四線城市市場均價為9058元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.7%、0.08%。

從環(huán)比走勢來看，當(dāng)前各線城市價格下跌空間已然有了明顯收窄，本月一線城市環(huán)比降幅基本維穩(wěn)；二線、三四線城市持續(xù)修復(fù)，其中，二線房價環(huán)比降幅連續(xù)3個月收窄，三四線環(huán)比降幅連續(xù)2個月收窄。盡管市場整體仍處于下行通道，但在新政推動下，價格預(yù)期在緩慢改善。