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??本月看點

??房企產(chǎn)品動態(tài)

??國貿(mào)地產(chǎn)推出第四代住宅3.0——福州國貿(mào)天琴樾

??越秀成都以“川越千里的力量”為主題舉辦2023年品牌發(fā)布會

??客戶趨勢

??疫情后時代，人們更加意識到健康的重要性，戶外運動成為了廣泛大眾偏愛的一種健康生活方式，旨在實現(xiàn)親近自然、放松自己。

??露營、音樂節(jié)、垂釣等戶外運動頻頻出圈、普及度大升，房企在社區(qū)景觀方面應打造更多輕量化戶外運動場景，豐富產(chǎn)品的附加理念。

??住宅結構特征

??10月供應顯著縮量，100個典型城市供應量1416.3萬平方米，同比下降24.8%，環(huán)比下降43.2%。其中24個二線城市合計新增供應740萬平方米，同比下降26.2%，環(huán)比下降40.2%。成交方面，在各地新政發(fā)酵下延續(xù)修復行情，100個典型城市成交量2111.7萬平方米，同比下降16.5%，環(huán)比上升19.2%。72個三四線城市合計成交695萬平方米，同比下降35.5%，環(huán)比上升12.9%。

??1-10月，各經(jīng)濟區(qū)供應量同比均有所下降；同期各經(jīng)濟區(qū)累計成交同比漲跌互現(xiàn)，長三角和中西部區(qū)域延續(xù)此前同比上漲趨勢，而環(huán)渤海和珠三角區(qū)域表現(xiàn)不及去年同期。

??1-10月，市場成交結構結構繼續(xù)向改善面積段遷移，120㎡以上各個面積段成交占比均較去年同期增長，其中，120-140㎡同比增幅為1.2個百分點，高于其他面積段。從總價段來看，環(huán)渤海區(qū)域100萬以下產(chǎn)品成交占比波動最大，中西部區(qū)域向更高價格中樞遷移，長三角區(qū)域高端需求旺盛，而珠三角區(qū)域各個價格段產(chǎn)品成交占比維穩(wěn)。

??1-10月，深圳90-100㎡面積段成交比重位居首位，但其比重較去年同期下降2.9個百分點，更小面積段產(chǎn)品仍受市場歡迎，80㎡以下和80-90㎡產(chǎn)品占比分別增加2.1和3.3個百分點。重慶市場大戶型的改善需求趨弱，四房、五房及以上產(chǎn)品成交占比分別下降5和0.4個百分點。南京市場需求進一步集中，成交主力面積段是100-120㎡和80-90㎡產(chǎn)品，兩者成交占比過半。

??產(chǎn)品亮點分析

??立面亮點：曲面玻璃幕墻+青綠色釉面陶板

??社區(qū)亮點：南京招商璀璨系作品的歸家動線設計

??優(yōu)秀項目分析

??成都西派善成：中國鐵建「西派系」產(chǎn)品4.0版本首作，延續(xù)西派系精神內(nèi)核；項目位于高新區(qū)富華南路與瑞彩路交匯處，北側和西側分別是教科院附屬學校（東區(qū)）和教科院附屬小學，屬大源西板塊；樓棟排布形成四個組團景觀、一大一小雙中庭，實現(xiàn)城市街區(qū)之間的協(xié)調(diào)性，提升整個社區(qū)的景觀體驗；外立面精致，獨具西派審美表達；后期封窗保持外立面統(tǒng)一；金屬格柵和垂直綠化提升背面精致度；公區(qū)空間打造上，選材別出心裁；架空層處理遵循高標準；整體營造出舒適松弛又不失質感的空間氛圍；室內(nèi)精裝選用一線知名品牌；全屋審美與功能二者并重；廚房搭載方太幸福廚房系統(tǒng)；各種設計細節(jié)盡顯人性化；定位高端改善型產(chǎn)品，面積段純粹，180㎡與218㎡兩個面積段戶型，皆為兩梯兩戶設計；大尺度采光面增強空間通透性。

??以下為2023年10月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

　　PART.01

??PART.02

　　PART.03

　　PART.04

??PART.05