??一、商品房銷(xiāo)售面積同比增速回正，銷(xiāo)售金額同比增速繼續(xù)擴(kuò)大

??1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積133294萬(wàn)平方米，較去年同期小幅增長(zhǎng)43萬(wàn)平方米（2019年1-10月商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米），這也是今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積同比增速首次回正，增速比1-9月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額131665億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增幅比1-9月份提升2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??從全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及金額同比走勢(shì)看，這兩個(gè)指標(biāo)延續(xù)“V”字反彈走勢(shì)，其中，商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次同比正增長(zhǎng)，具有標(biāo)志意義。商品房銷(xiāo)售金額同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大。 

??全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及金額同比走勢(shì)持續(xù)向好，一方面得益于在中央堅(jiān)持推行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期持續(xù)向好；另一方面得益于地方政策的政策扶持和房企的營(yíng)銷(xiāo)刺激。尤其是在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，地方相繼開(kāi)展戶籍制度改革，人才政策層出不窮，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展增添了活力，企業(yè)在金融監(jiān)管和持續(xù)經(jīng)營(yíng)壓力下，相繼開(kāi)展打折放量等營(yíng)銷(xiāo)政策，也有力地刺激了住房消費(fèi)。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持較強(qiáng)韌性，甚至局部有過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。不排除熱點(diǎn)城市在市場(chǎng)繼續(xù)上行的情況下，有緊縮政策跟進(jìn)。整體上，在疫情逐漸平息，國(guó)家全力恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大背景下，房地產(chǎn)政策環(huán)境將進(jìn)入整體穩(wěn)定、局部調(diào)整階段。全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額大概率創(chuàng)造歷史新高。

??單月數(shù)據(jù)方面，10月份銷(xiāo)售面積較9月份有所回落，環(huán)比下降12.7%，但同比增長(zhǎng)15.3%，為年內(nèi)單月商品房銷(xiāo)售面積同比增幅最高。9月和10月合計(jì)的商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別同比增長(zhǎng)了11%和20%，“金九銀十”成色相當(dāng)足。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，距離2020年結(jié)束僅剩一個(gè)多月，在業(yè)績(jī)目標(biāo)、償債高峰期臨近及三道紅線等多重壓力下，房企降價(jià)放量類營(yíng)銷(xiāo)政策將延續(xù)，雙11、雙12、年底沖刺等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)接踵而至，商品房銷(xiāo)售面積年度增長(zhǎng)有望突破歷史最高值，同時(shí)也要注意，短期內(nèi)市場(chǎng)需求透支，未來(lái)月線級(jí)別的增長(zhǎng)乏力或回調(diào)也將不可避免。

??從分類物業(yè)銷(xiāo)售看,住宅銷(xiāo)售面積同比增幅年內(nèi)首次回正，同比增長(zhǎng)0.8%，較上月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。辦公、商業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比降幅繼續(xù)收窄，其中辦公銷(xiāo)售面積同比下降14.5%，降幅較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降14.0%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售金額中，住宅銷(xiāo)售金額同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，較上月提高2個(gè)百分點(diǎn)；辦公銷(xiāo)售金額同比變動(dòng)最大，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房銷(xiāo)售金額降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，同比仍下降15.8%。 從各地區(qū)銷(xiāo)售面積看，東部地區(qū)同比增長(zhǎng)4.0%，較上月擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)，西部地區(qū)年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)1.0%。中部地區(qū)、東北地區(qū)仍處于負(fù)增長(zhǎng)階段，但降幅繼續(xù)收窄。其中，中部地區(qū)同比下降5.0%，降幅較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)同比下降8.8%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從各地區(qū)銷(xiāo)售金額看，東部地區(qū)、西部地區(qū)銷(xiāo)售金額同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，較上月分別增長(zhǎng)2.2個(gè)、1.5個(gè)百分點(diǎn)，中部地區(qū)、東北地區(qū)銷(xiāo)售金額同比仍處于負(fù)增長(zhǎng)，但降幅進(jìn)一步收窄。 

??二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)步恢復(fù)

??1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%， 增速比1—9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比和住宅開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比均延續(xù)上漲勢(shì)頭，較1-9月份分別上漲0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

??從開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增幅數(shù)據(jù)走勢(shì)看，隨著應(yīng)對(duì)疫情階段性金融支持政策相繼到期和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控逐漸增強(qiáng)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速呈現(xiàn)逐漸放緩趨勢(shì)。 “三道紅線”政策影響力不斷增大，房企在融資、拿地、擴(kuò)張等方面均受到限制，高負(fù)債高杠桿的發(fā)展模式難以為繼，房地產(chǎn)供應(yīng)端受限的情況下，市場(chǎng)發(fā)展能否保持價(jià)格穩(wěn)定還有待觀察。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[中房研協(xié)]商品房銷(xiāo)售面積同比增速年內(nèi)首轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)延續(xù)增勢(shì)（2020年第109期）