??樓市現(xiàn)狀：

??10月，北京商品住宅新增供應(yīng)量雖明顯下降，但成交量同環(huán)比漲幅皆超過(guò)40%，房?jī)r(jià)略有下滑整體仍高位運(yùn)行。新開(kāi)盤項(xiàng)目共7個(gè)，均為中低檔項(xiàng)目，整體去化率32%。土地市場(chǎng)新增供應(yīng)、成交經(jīng)營(yíng)性用地均為4幅，成交地塊分別位于大興區(qū)和通州區(qū)，整體溢價(jià)率不高。受新房成交走高影響，本月二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，上海新增供應(yīng)經(jīng)歷上月供應(yīng)潮后有所回落，同環(huán)比均銳減四成。成交量跌價(jià)漲，在經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)月高位成交后，臨港政策性利好影響基本釋放完畢，樓市日漸回歸冷靜。全月共19盤入市，遠(yuǎn)郊剛需剛改類產(chǎn)品依舊占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，其次為外環(huán)旁的首改型產(chǎn)品，推盤量環(huán)比下降40%，整體去化率52%。土地市場(chǎng)共12幅經(jīng)營(yíng)性用地集中出讓，全部以底價(jià)成交，地價(jià)呈明顯下降趨勢(shì)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月上海已有11個(gè)新房項(xiàng)目確定入市，其中寶山占據(jù)4席，占比超3成。 

??成交：除部分價(jià)格優(yōu)勢(shì)相對(duì)突出或區(qū)域利好持續(xù)加持的項(xiàng)目支撐市場(chǎng)外，大部分項(xiàng)目面臨較大的營(yíng)銷壓力。

??房?jī)r(jià)：限價(jià)政策尚存，但相對(duì)之前監(jiān)管溫和，新房?jī)r(jià)格依舊控制在合理范圍內(nèi)。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：從拿證區(qū)域預(yù)估，寶山、嘉定將是下月成交熱點(diǎn)區(qū)域。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，深圳商品住宅市場(chǎng)新房供應(yīng)節(jié)奏開(kāi)始趨于平緩，供應(yīng)量同環(huán)比降幅超五成。成交量基本與上月持平，價(jià)格保持小幅平穩(wěn)增長(zhǎng)。主要是由于深圳正在全市范圍內(nèi)開(kāi)展公共住房建設(shè)行動(dòng)，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房，因此整體來(lái)看商品房市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)。全月共9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，平均去化率62%，客戶大部分是高凈值客戶，主要認(rèn)可項(xiàng)目的區(qū)位，交通及周邊配套等。土地市場(chǎng)有所升溫，新增供地8塊，1宗商辦用地成交，位于寶安區(qū)。二手住宅本月量?jī)r(jià)齊升，龍崗和寶安成交最為活躍。預(yù)計(jì)11月二手房成交仍會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)有太大的變動(dòng)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)11月供應(yīng)量會(huì)保持平穩(wěn)。 

??成交：預(yù)計(jì)11月的成交保持平穩(wěn)，成交量不會(huì)有很大的變動(dòng)。 

??房?jī)r(jià)：受政策的影響，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)都不會(huì)有太大的變動(dòng)。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)板塊是龍城、鹽田、民治、沙頭。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，天津商品住宅市場(chǎng)供求兩端雙雙回落，均價(jià)止跌，市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)依舊未改，庫(kù)存量和消化周期持續(xù)拉長(zhǎng)。全市共12個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤，項(xiàng)目間去化分化現(xiàn)象明顯，整體去化率約42%。政策方面，在天津?yàn)I海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年對(duì)符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來(lái)津非首都功能疏解項(xiàng)目以及其他相關(guān)條件的在職職工放開(kāi)限購(gòu)。土地市場(chǎng)本月供求量均出現(xiàn)滑鐵盧，同時(shí)共29幅經(jīng)營(yíng)性用地大規(guī)模撤牌或延期，究其原因，主要是年底各家開(kāi)發(fā)商拿地任務(wù)已陸續(xù)完成，本就不樂(lè)觀的天津樓市雪上加霜。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)同環(huán)比大幅減少，集中在寬城、凈月兩個(gè)區(qū)域，全月僅2個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤，平均去化率91%；受單月市場(chǎng)供應(yīng)減少以及十一假期影響，本月成交面積僅高于2月份，在連續(xù)三個(gè)月成交超過(guò)百萬(wàn)平后，市場(chǎng)熱度有所下滑。整體房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已經(jīng)放緩，本月繼續(xù)穩(wěn)定在1萬(wàn)元/㎡左右。土地市場(chǎng)供應(yīng)量同環(huán)比大幅增長(zhǎng)，成交量跌價(jià)平。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)11月份作為長(zhǎng)春市場(chǎng)供應(yīng)最后的高峰階段，市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比會(huì)大幅上漲。

??成交：伴隨天氣逐漸轉(zhuǎn)冷以及市場(chǎng)熱度降低，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)成交同比有所降低。 

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的成交價(jià)格將維持穩(wěn)定。同比上漲幅度仍然較高，但是環(huán)比銷售價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：整體以北湖板塊、八一水庫(kù)板塊等傳統(tǒng)的熱銷板塊為主，預(yù)計(jì)下個(gè)月寬城區(qū)仍然維持較高的成交水平。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)新增供求量基本都與上月持平，全月開(kāi)盤加推13次，主要集中在歷城區(qū)，開(kāi)盤當(dāng)天去化率 27%，就開(kāi)盤加推來(lái)看，10月開(kāi)盤量有所下降，且開(kāi)盤去化率較上月有所下降，到訪量也有一定下降，開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)意愿一般。土地市場(chǎng)本月無(wú)新增供應(yīng)，成交土地6宗，主要位歷城區(qū)。二手房掛牌價(jià)為18909元/平方米，與上月相比有所上漲，歷下區(qū)遙遙領(lǐng)先，濟(jì)陽(yáng)掛牌均價(jià)最低。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)保利、萬(wàn)科、中海、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企在11月份都有樓盤供應(yīng),改善和剛需型房源均有。

??成交：在市場(chǎng)整體回歸理性的大背景下，預(yù)計(jì)下月市場(chǎng)成交量會(huì)小幅上漲。

??房?jī)r(jià)：在因城施策的調(diào)控政策下,未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)是大概率事件。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：新東站片區(qū)、蓮花山片區(qū)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，青島商品住宅供應(yīng)環(huán)比減少近四成，由于9月推盤較多，10月多以去化前期成交為主，新增供應(yīng)量較少。成交環(huán)比下降15%，但同比仍處上升通道，整體市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定。全月共推盤11次，整體去化率63%，主要由于多個(gè)低價(jià)項(xiàng)目入市，去化相對(duì)較好，拉高了整體去化率。土地市場(chǎng)回暖，定向出讓土地增加，成交量環(huán)比上漲近五成。二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)小幅回落。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)下月供應(yīng)量下降。

??成交：預(yù)計(jì)下月成交量保持穩(wěn)定。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)下月有所下降。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，南京商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量顯著下降，環(huán)比降幅超五成；成交量環(huán)比也明顯回落，但仍高于去年同期水平。全月共推盤38次，平均去化率56%，推出的房源以首改類居多，但整體市場(chǎng)仍以剛需房源續(xù)銷為主。土地市場(chǎng)本月共15幅地塊成交，其中涉宅用地10幅，整體來(lái)看部分熱點(diǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但整體溢價(jià)率不高，南京地價(jià)水平保持總體平穩(wěn)，江北核心區(qū)土地市場(chǎng)略有降溫，品牌開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，二線開(kāi)發(fā)商有所發(fā)力。二手房成交量?jī)r(jià)環(huán)比下跌但仍處于高位，目前二手房成交主體已穩(wěn)定在主城周邊的江寧、浦口等純剛需區(qū)域。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)11月份推盤節(jié)奏將會(huì)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

??成交：預(yù)計(jì)11月期間，整體成交情況將會(huì)出現(xiàn)一定下降。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)11月整體房?jī)r(jià)也將無(wú)明顯波動(dòng)，以穩(wěn)為主。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：江寧板塊（青龍）；江北板塊（核心區(qū)）。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，杭州十區(qū)商品住宅供應(yīng)環(huán)比小幅下降，成交同環(huán)比齊跌，一是由于國(guó)慶小長(zhǎng)假的影響，入市房源大幅降低；二是由于國(guó)立公證處“陽(yáng)光城搖號(hào)連號(hào)”事件影響，暫停搖號(hào)，中下旬恢復(fù)正常，導(dǎo)致較多房源推盤節(jié)奏滯后，本月尚未轉(zhuǎn)化為有效網(wǎng)簽。全月共8個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)入市，平均去化率在六成以上，整體分化較為嚴(yán)重，現(xiàn)房、近軌交的項(xiàng)目熱度較高。土拍市場(chǎng)本月出現(xiàn)降溫，整體成交建面及宗數(shù)下降，土地新政下優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)受到房企的追捧，稍微差些的地塊可能會(huì)面臨無(wú)人問(wèn)津的局面。二手房市場(chǎng)一部分是由于十一長(zhǎng)假影響，期望的“銀十”成交量反彈并未出現(xiàn)。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：下月為房企沖刺全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵階段，本月供應(yīng)量較低，預(yù)計(jì)將在下月集中體現(xiàn)。

??成交：成交量將于下月體現(xiàn)，總成交量上漲為大概率事件。 

??房?jī)r(jià)：在政府限價(jià)、限簽的背景下，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，主要為結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、錢江世紀(jì)城、望江新城、北部新城。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，徐州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比小幅回落，成交量同環(huán)比齊升，消化周期有所縮短，整體市場(chǎng)熱度較高。市區(qū)全月公開(kāi)開(kāi)盤共6次，平均去化率約95%，推盤次數(shù)雖較9月有所下降，但推售量及去化率均有所提高，尤其去化率，除一盤去化七成外，其余均開(kāi)盤售罄。土地市場(chǎng)熱度持續(xù)，新掛牌9宗地塊，共成交6宗地塊，中南首進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)。另外政策上自10月25日起徐州商品房銷售開(kāi)始實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：未來(lái)兩個(gè)月，為沖刺全年銷售業(yè)績(jī)，房企推盤量有望加大，供應(yīng)端預(yù)計(jì)將上行。 

??成交：近期購(gòu)房者觀望情緒有緩解趨勢(shì)，加之年底優(yōu)惠力度大，需求端有望上漲。

??房?jī)r(jià)：多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目集中推新或?qū)⑼苿?dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，但同時(shí)因房企為加快資金回籠而加大促銷力度，價(jià)格漲幅有望收窄。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：預(yù)計(jì)新城區(qū)市場(chǎng)將升溫。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，蘇州商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)小幅縮量，成交較上月也有小幅下滑，庫(kù)存和消化周期有所增加。市區(qū)共計(jì)開(kāi)盤項(xiàng)目23個(gè)，主力集中在吳中區(qū)，整體去化率66%，其中新區(qū)、相城區(qū)去化表現(xiàn)較差，新區(qū)主要是蓄客時(shí)間較短，周邊競(jìng)品較多，客戶選擇空間較大；相城區(qū)則是因積分政策對(duì)市場(chǎng)有一定影響，導(dǎo)致相城區(qū)整體去化不高。土地市場(chǎng)較為冷清，本月供應(yīng)5宗涉宅地，無(wú)土地成交。二手住宅市場(chǎng)成交有所下降，主要集中在姑蘇區(qū)和吳中區(qū)。后市預(yù)判： 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月蘇州25個(gè)盤預(yù)計(jì)加推房源入市，未來(lái)供應(yīng)量預(yù)計(jì)75萬(wàn)方。 

??成交：網(wǎng)簽成交預(yù)計(jì)在60萬(wàn)方左右。 

??房?jī)r(jià)：整體均價(jià)目前穩(wěn)定保持在21000-22000元/㎡。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：吳江區(qū)運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)板塊和太湖新城板塊；吳中區(qū)光福、香山、胥口板塊；新區(qū)滸墅關(guān)板塊逐漸受到關(guān)注。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，常州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)減少，成交量環(huán)比下降近四成，市場(chǎng)熱度有所回落。市區(qū)共18個(gè)項(xiàng)目19批次開(kāi)盤，以中高端項(xiàng)目為主，加推時(shí)間主要集中在中下旬，整體去化率65%，認(rèn)購(gòu)率較9月下降7個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)方面本月無(wú)供應(yīng)，武進(jìn)區(qū)成交2宗涉宅用地，整體溢價(jià)率48%。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)50萬(wàn)㎡左右。

??成交：11月商品住宅預(yù)計(jì)成交35萬(wàn)㎡左右。

??房?jī)r(jià)：11月商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在17000元/㎡左右。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：預(yù)計(jì)重點(diǎn)推盤板塊，包括武進(jìn)高新區(qū)板塊、新龍板塊、鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，各開(kāi)發(fā)商都積極搶占最后的旺季節(jié)點(diǎn)加快供應(yīng)節(jié)奏，無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)小高潮。但成交爆冷，同環(huán)比跌幅均較大，盡管市場(chǎng)上各種促銷手段層出不窮，但是對(duì)于大部分項(xiàng)目來(lái)說(shuō)成效甚微。全月新開(kāi)盤項(xiàng)目共11個(gè)，以中檔、中高檔產(chǎn)品為主，平均去化率63%。土地市場(chǎng)10月份量?jī)r(jià)齊升，成交量環(huán)比暴漲109%，平均樓板價(jià)環(huán)比也上漲15%。值得注意的是，市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊濱湖和老城核心區(qū)域梁溪區(qū)依舊出現(xiàn)三幅居住用地流拍。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：目前無(wú)錫樓市趨冷，預(yù)計(jì)11月供應(yīng)節(jié)奏會(huì)稍有放緩的趨勢(shì)。

??成交：預(yù)計(jì)11月整體成交持續(xù)走低，無(wú)太大起色。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)接下來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)小幅上漲。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，合肥商品住宅供應(yīng)環(huán)比上漲7%，創(chuàng)2019年新高，但網(wǎng)簽成交呈現(xiàn)持續(xù)低迷跌至近一年最低值，市場(chǎng)狀態(tài)不佳。房企保持快節(jié)奏營(yíng)銷動(dòng)作，累計(jì)監(jiān)測(cè)到項(xiàng)目推售34個(gè)，月均去化率49%，五成以上多為高新、蜀山、經(jīng)開(kāi)高性價(jià)比盤，客戶認(rèn)可度較高。目前多個(gè)區(qū)域仍以渠道分銷為主要蓄客、去化手段，開(kāi)盤優(yōu)惠力度加大多數(shù)95折左右，最低優(yōu)惠降至88折。土地市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰，創(chuàng)近一年內(nèi)月度新高，市區(qū)六區(qū)+肥西縣共計(jì)15宗地塊出爐；成交方面省內(nèi)本土房企萬(wàn)興、徽創(chuàng)摘下高新、廬陽(yáng)兩宗多次流拍地塊，溢價(jià)率控制在30%內(nèi)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：持平或加速供貨。

??成交：預(yù)計(jì)11、12兩月市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈推貨環(huán)比持平，成交將小幅回暖。

??房?jī)r(jià)：高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)入市，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：濱湖區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，廈門商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比腰斬，市場(chǎng)營(yíng)銷力度較強(qiáng)但成交延續(xù)9月低迷走勢(shì)，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下行，整體呈供過(guò)于求態(tài)勢(shì)，庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)容。全月共5盤開(kāi)盤/加推，入市項(xiàng)目去化冷熱不均，平均去化率46%。當(dāng)前市場(chǎng)需求持續(xù)不振，項(xiàng)目普遍蓄客不足，多以順推形式入市，其中價(jià)格具備優(yōu)勢(shì)/產(chǎn)品具備稀缺性，開(kāi)發(fā)商口碑認(rèn)可度較高的項(xiàng)目去化較佳。土地市場(chǎng)新增供應(yīng)2幅商住地，無(wú)商住地成交。二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑但10月底日均成交現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)11月供應(yīng)端或有回落，整體以去庫(kù)存為主。

??成交：預(yù)計(jì)后期成交量有望回升，但受抑于整體市場(chǎng)觀望情緒濃厚，回彈空間有限。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)11月整體成交均價(jià)有望再回上升通道。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：集美環(huán)杏林灣板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，福州新房市場(chǎng)整體持續(xù)供過(guò)于求，其中五區(qū)供應(yīng)量同環(huán)比大幅縮水，成交量跌價(jià)漲；閩侯供應(yīng)量環(huán)比下滑近5成，成交亦表現(xiàn)為小幅下滑態(tài)勢(shì)。全月共11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤12次，市場(chǎng)下行疊加三季度房企集中開(kāi)盤，市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求，付款優(yōu)惠、首付分期、特價(jià)房、全民營(yíng)銷等促銷動(dòng)作頻繁，客戶觀望情緒愈加濃厚，項(xiàng)目蓄客情況較差，項(xiàng)目開(kāi)盤去化普遍低于40%。土地市場(chǎng)本月主城區(qū)無(wú)土地供應(yīng)，八縣共供應(yīng)15幅商住用地；土拍轉(zhuǎn)冷，房企受資金鏈影響拿地?zé)崆椴桓?，主城區(qū)僅成交1幅商住用地。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月將會(huì)迎來(lái)一波供應(yīng)潮。

??成交：可售房源充足，且觀望情緒較重，未來(lái)項(xiàng)目去化仍然面臨較大壓力，成交量大幅提升的可能性不大。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)后期價(jià)格波動(dòng)不大，但屆時(shí)部分項(xiàng)目將加大打折、特價(jià)房等營(yíng)銷力度，以此來(lái)變相降價(jià)。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：主要以倉(cāng)山舊區(qū)、南通為主。此外南嶼、上街板塊、東區(qū)、中心城區(qū)將成為新置業(yè)熱點(diǎn)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，受制于軍運(yùn)會(huì)預(yù)售管制，供應(yīng)同環(huán)比大跌，全月上中旬無(wú)新增供應(yīng)，至月底恢復(fù)。成交受供應(yīng)節(jié)奏影響隨之下降，主要以持銷為主。全市共38頻次開(kāi)盤，其中19盤平推，日光7頻次，整體開(kāi)盤首日去化率57%。當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾已十分激化，即便軍運(yùn)會(huì)影響全月以持銷為主旋律，但整體開(kāi)盤去化仍然首次跌破六成，在增量逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康拇蟓h(huán)境下，項(xiàng)目對(duì)于分銷的依賴性愈加明顯。土地市場(chǎng)本月新增經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地18宗，涉宅用地占比超過(guò)九成；新增22宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，東湖高新、蔡甸、東西湖、新洲依然為熱門區(qū)域。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：隨著預(yù)售管制結(jié)束，積壓的供應(yīng)將大幅放量，預(yù)計(jì)供應(yīng)將重回350-400萬(wàn)方左右水平。 

??成交：預(yù)計(jì)11月及后續(xù)新開(kāi)盤去化或?qū)⒂瓉?lái)好轉(zhuǎn)。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)11月及年底，全市均價(jià)仍會(huì)結(jié)構(gòu)性的在合理范圍內(nèi)波動(dòng)。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：洪山區(qū)的白沙洲板塊、黃家湖板塊，新洲的陽(yáng)邏新城板塊，東西湖的吳家山板塊將是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈之地。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)放量突破百萬(wàn)方，成交顯著提升。全月共監(jiān)測(cè)到40次開(kāi)盤，開(kāi)盤去化率63%，日光率12.5%，精裝項(xiàng)目占比38%；從開(kāi)盤節(jié)奏來(lái)看，多數(shù)房企采用“高周轉(zhuǎn)”方式以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流，市場(chǎng)捂盤基本不再，然而市場(chǎng)蓄客不足，改善客戶承接部分需求，大面積等改善房源去化表現(xiàn)較好，短期內(nèi)同區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目搶客嚴(yán)重，冷熱不均程度加劇。土地市場(chǎng)供求持續(xù)回調(diào)，土拍更趨理性，有定向出讓以控成本，同時(shí)也有流拍現(xiàn)象和多房企競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，整體長(zhǎng)沙縣土地?zé)岫缺攘鶇^(qū)更高。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)下月新房供應(yīng)仍將保持高位運(yùn)行，或?qū)⒂瓉?lái)年度高潮。

??成交：預(yù)計(jì)年底成交量仍將維持在較高水平，但上行動(dòng)力缺乏難以大漲。

??房?jī)r(jià)：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)目前在各省會(huì)城市及二線城市中仍處“洼地”，未來(lái)上漲空間較大。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：濱江新城、武廣新城、省府板塊、月亮島片區(qū)、麓谷片區(qū)、梅溪湖二期、高鐵西站片區(qū)。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，成都商品住宅供應(yīng)量經(jīng)歷上月集中爆發(fā)后本月小幅回落，但數(shù)值依舊較高；成交端持續(xù)疲軟，同環(huán)比均處中低位；受高性價(jià)比產(chǎn)品日趨減少等影響，隨高價(jià)地項(xiàng)目入市量增加，區(qū)域價(jià)格天花板有上浮態(tài)勢(shì)。全月新開(kāi)盤、加推項(xiàng)目共41個(gè)，整體去化率46%，項(xiàng)目到訪量分化嚴(yán)重，高性價(jià)比項(xiàng)目受市場(chǎng)熱追。本月土地市場(chǎng)秋意涼涼，供求同、環(huán)比均呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，出讓土地以掛牌出讓商業(yè)用地為主，溢價(jià)率大跌10.3個(gè)百分點(diǎn)。但流拍率受低供應(yīng)影響，較上月小幅下降。近期二手房成交量同環(huán)比均有所上漲，一、二圈層主導(dǎo)成交，三圈層成交月均走勢(shì)趨穩(wěn)。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：隨年底銷售任務(wù)高壓，或推動(dòng)多項(xiàng)目供應(yīng)，后市供應(yīng)或呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。

??成交：未來(lái)成交或呈現(xiàn)穩(wěn)漲態(tài)勢(shì)。

??房?jī)r(jià)：整體房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間或呈現(xiàn)一定程度抬頭，主要體現(xiàn)為一、二圈層價(jià)格上漲，三圈層房?jī)r(jià)或?qū)⒕S穩(wěn)，暫不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌局面。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：都江堰、彭州、金堂以及錦江生態(tài)帶板塊、秦皇寺-CBD板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，重慶商品住宅市場(chǎng)供求兩端同環(huán)比均小幅下滑，客戶觀望情緒持續(xù)加重，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷供遠(yuǎn)大于求，存量不斷增加。新開(kāi)盤項(xiàng)目共計(jì)13個(gè)，集中在北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)，開(kāi)盤平均去化率在68%左右，去化率達(dá)到100%的項(xiàng)目?jī)H2個(gè)。本月土地供應(yīng)集中在城市西區(qū)和南區(qū)，共供應(yīng)9宗商住類用地，且多為成熟居住區(qū)核心板塊，受地塊位置差異及品質(zhì)影響，企業(yè)整體拿地激進(jìn)度偏低，熱門板塊土地企業(yè)拿地積極，共成交商住類地塊6宗。二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均持續(xù)小幅下降，渝北區(qū)持續(xù)為熱門成交區(qū)域。 

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：11月重慶主城預(yù)計(jì)開(kāi)盤加推183個(gè)項(xiàng)目。

??成交：預(yù)計(jì)11月商品住宅市場(chǎng)成交量將有小幅上漲，成交量預(yù)計(jì)在200萬(wàn)方左右。

??房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)11月商品住宅市場(chǎng)建面成交均價(jià)持續(xù)保持12000元/㎡左右。 

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：渝北區(qū)的中央公園、龍興板塊和巴南區(qū)的龍洲灣、李家沱板塊。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月,昆明商品住宅市場(chǎng)供求量環(huán)比皆處下降通道，市場(chǎng)供過(guò)于求格局得以逆轉(zhuǎn)。全月開(kāi)盤項(xiàng)目共8個(gè)，推整體去化率為76%。本月土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，供地與上月相比有明顯回落，成交以勾地為主，官渡區(qū)成交顯眼，均底價(jià)成交，整體樓面價(jià)下滑。二手房市場(chǎng)均價(jià)止跌回升，除官渡區(qū)房源量有所增長(zhǎng)外，其余4個(gè)城區(qū)都有所下降，整體來(lái)看本月房源量最多的是官渡區(qū)，均價(jià)最高的是西山區(qū)。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：進(jìn)入四季度供地放緩，房企拿地回歸理性，預(yù)計(jì)拿地溢價(jià)率有回調(diào)趨勢(shì)。

??成交：預(yù)計(jì)四季度成交仍會(huì)沖高。

??房?jī)r(jià)：四季度開(kāi)始，樓市優(yōu)惠活動(dòng)增多，房企沖刺，預(yù)計(jì)價(jià)格企穩(wěn)。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：巫家壩板塊、呈貢新城板塊、以及一環(huán)、馬街板塊多項(xiàng)目面世。

??樓市現(xiàn)狀：

??10月，西安商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比跌幅明顯，成交量也小幅回落，整體市場(chǎng)熱度有所下降。全月共開(kāi)盤 36 個(gè)項(xiàng)目，包含精裝項(xiàng)目 24 個(gè)，其中浐灞生態(tài)區(qū)開(kāi)盤量占比最大。雖然開(kāi)盤數(shù)量和推貨量較 9 月均有所下降，但去化率72%相較 9 月基本持平，典型房企及品質(zhì)較高樓盤的案場(chǎng)客源充足，開(kāi)盤即清現(xiàn)象仍存在。土地市場(chǎng)本月供應(yīng)激增，共計(jì)供應(yīng) 28 宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中商住用地達(dá)14宗；共成交4宗，整體成交幅數(shù)相較于9月有較大幅度下降，主要是由于前期供應(yīng)較少。二手房全市均價(jià)為14188 元/㎡，基本與上月持平。

??后市預(yù)判：

??供應(yīng)：預(yù)計(jì)推盤量有所增加。

??成交：成交熱度會(huì)有所下降。

??熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：浐灞生態(tài)區(qū)和西咸新區(qū)。