??近六成的二、三線城市成交下滑，廈門跌幅高達67%

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積243.25萬平方米，環(huán)比上漲125%。成交方面，大部分城市成交量下跌，僅一線城市表現(xiàn)亮眼，環(huán)比全部上漲。北京、上海成交連續(xù)3周上漲，廣州、深圳則止住下滑勢頭；二線城市總體表現(xiàn)較弱，超六成城市周成交下跌。其中武漢、天津、南昌成交強勢，連續(xù)兩周上漲，成都、蘇州成交持續(xù)下滑。值得關注的是廈門在出臺“限貸”政策后，本周成交跌幅達到67.22%；三四線城市成交同樣跌多漲少，此前市場較為火熱東莞、鎮(zhèn)江均環(huán)比下滑。

??【政策點評】

??政策——福建嚴控商辦供地，去化超過36個月地區(qū)暫停供地

??本周，地方層面，福建省政府辦下發(fā)《關于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》，明確提出因城因地精準施策、嚴格控制商業(yè)辦公用地供應等措施。廣西出臺穩(wěn)增長、降成本措施，將根據(jù)商住房地產(chǎn)庫存情況，分類安排新增建設用地計劃和商住房地產(chǎn)供應計劃。

??此前，“閩八條”和“榕七條”針對福建省目前商辦去化較難做出過明確指示，包括“商轉住”、優(yōu)化供地結構等方面。此次下發(fā)的《通知》一方面是對前期政策進行落地執(zhí)，一方面也體現(xiàn)當前福建省商辦風險的確較大。根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年6月末，福州市商業(yè)、辦公庫存高達455萬平方米，若按照12個月的平均銷售計算，去化周期65個月?？偟膩碚f，供給側從控制土地供應，減少新增商辦庫存是福建省當務之急。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為292.30，環(huán)比上漲46.46點；二線城市成交指數(shù)為707.83，環(huán)比下跌60.11點；三線城市成交指數(shù)70.50，環(huán)比微降5.31點。

??一線城市：本周一線城市成交面積全部上漲，其中廣州漲幅較大，環(huán)比上漲25.06%，其次是深圳，環(huán)比上漲23.93%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積7漲11跌，其中福州漲幅最大，環(huán)比上漲52.28%，其次是南昌，環(huán)比上漲22.33%；廈門跌幅最大，環(huán)比下跌67.22%，其次是石家莊，環(huán)比下跌49.27%。

??三四線城市：本周25個三線城市成交面積11漲14跌，其中吉林漲幅最大，環(huán)比上漲202.72%，其次是舟山，環(huán)比上漲33.25%；南平跌幅最大，環(huán)比下跌55.47%，其次是無錫，環(huán)比下跌28.49%。