??“中國投資者收購境外酒店，系看好中國境外旅游的發(fā)展，同時以國內(nèi)銷售與營銷平臺為依托。這與中國開發(fā)商在境外開發(fā)住宅，借助國內(nèi)銷售網(wǎng)絡尋找私人買家是同樣的邏輯。”第一太平戴維斯中國區(qū)研究部董事簡可先生如是說。

??境外游不斷增長

??中國境外游在過去十年中經(jīng)歷了迅猛增長，境外游人數(shù)從2005年的2,500萬人次增長至2015年的1.21億人次。一方面，人民幣走強，降低了境外旅游成本。另一方面，由于中國進口稅收較高，許多進口商品尤其是奢侈品在國內(nèi)的售價比國外高出很多，國人傾向于出國購物。

??境外游不斷演變

??中國游客雖然以人數(shù)眾多、揮金購物“聞名”，但其住宿花費卻處于一般水平。如此看來，計劃收購中高端酒店服務于中國出境游客的中國投資者似乎打錯了算盤。然而，隨著中國境外游的演變，他們的付出或許可以有所回報。國人海外旅游除了低價購買進口商品，也是為了自我放松與犒賞，了解異地風土人情，獲得不同以往的體驗。隨著出游觀念的改變，出境游客的住宿消費可能會開始增加。同時中國或?qū)⒔档瓦M口關稅，進口商品的國內(nèi)售價有望降低，更接近海外市場的售價。

??商旅

??中國公司繼續(xù)落實全球擴張計劃，出國商旅應會有所增加，成為境外商務酒店、中高端酒店需求的新來源。據(jù)“中國全球投資追蹤”（China Global Investment Tracker）[1]數(shù)據(jù)顯示，2015年中國境外投資從2014年的958億美元增加至1,110億美元。

??商業(yè)運作

??中國企業(yè)在境外有機擴張或者通過收購酒店運營平臺及資產(chǎn)，希望能好好利用出境游這股“東風”。他們隨后可能會根據(jù)中國游客偏好做出調(diào)整，也有可能保持酒店原樣。投資者與運營商會向中國游客及商旅人士做酒店推廣，同時與旅游機構(gòu)、網(wǎng)絡旅游中介合作以為酒店爭取客源。

??投資交易

??近來國際酒店市場中發(fā)生不少足以改變市場格局的交易與競標。中國公司加大籌碼購買境外資產(chǎn)，其中影響最大的莫過于安邦保險欲與萬豪競購喜達屋酒店與度假村。安邦保險此前于2015年買下紐約華爾道夫酒店，又于2016年3月將美國Strategic酒店與度假村集團收入麾下。近年來中國企業(yè)完成的境外大宗酒店投資如下：

2014年—2016年初至今中國投資者完成的境外大宗酒店投資（單筆交易額2億美元以上）

??Strategic酒店集團（2016年3月）

??中國安邦保險集團斥資65億美元從黑石集團手中買下Strategic酒店與度假村集團。其中包括位于華盛頓特區(qū)賓夕法尼亞大道上的四季酒店、舊金山聯(lián)合廣場上的威斯汀圣法蘭西斯酒店，以及緊臨海灘的加利福尼亞州奧蘭治縣麗思卡爾頓尼古湖酒店。

??紐約華爾道夫酒店（2015年2月）

??此筆交易最初于2014年10月達成，后于2015年2月得到美國監(jiān)管機構(gòu)批準。紐約華爾道夫酒店為曼哈頓地標建筑，安邦保險以19.5億美元的價格將其從希爾頓酒店集團手中購得。

??盧浮宮集團、盧浮宮酒店集團（2015年3月）

??錦江國際完成對盧浮宮集團（Groupe duLouvre）及其間接持股100%的子公司盧浮宮酒店集團（Louvre Hotels Group）的收購?？們r約13億歐元（14.3億美元）。

??位于曼哈頓的7家酒店（2016年3月）

??據(jù)稱，Hersha Hospitality Trust將位于曼哈頓的7家酒店以5.714億美元的總價出售給其與中國信泰資本成立的合資公司。信泰資本持有70%股份，Hersha持有30%股份。

??悉尼喜來登酒店（2014年11月）

??陽光保險集團從喜達屋手中以4.01億美元的價格買下悉尼喜來登公園酒店。該酒店擁有557間客房，將保留喜來登品牌繼續(xù)由喜達屋運營。

??悉尼希爾頓酒店（2015年3月）

??BrightRuby斥資3.48億美元收購悉尼希爾頓酒店，系其規(guī)模最大的澳大利亞資產(chǎn)收購。該酒店位于喬治街（George Street），含579間客房。

??Baccarat酒店（2015年2月）

??喜達屋資本集團以2.30億美元的價格將紐約Baccarat酒店售予陽光保險集團。該酒店位于曼哈頓西53大街，跨越12層，是50層高Baccarat酒店及公寓項目的一部分。酒店于2015年7月開業(yè)。

??上述資料由第一太平戴維斯市場研究及開發(fā)顧問部提供  

??[1]“中國全球投資追蹤”（China GlobalInvestment Tracker）由美國企業(yè)研究所（AmericanEnterprise Institute）與美國傳統(tǒng)基金會（The HeritageFoundation）聯(lián)合發(fā)布。