??3月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年1-2月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升，商品房銷(xiāo)售增速大幅跳漲。

??一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速兩年來(lái)首次回升

??2016年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元，同比名義增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資6028億元，增長(zhǎng)1.8%，提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.6%。

??點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，開(kāi)發(fā)投資增速回升能否成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)性標(biāo)志，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。在系列去庫(kù)存利好政策影響下，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市銷(xiāo)售勢(shì)頭較猛，也是開(kāi)發(fā)商加大投資的重點(diǎn)區(qū)域。

??二、新開(kāi)工首現(xiàn)正增長(zhǎng)

??1-2月份，房屋新開(kāi)工面積15620萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積10811萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

??點(diǎn)評(píng)：新開(kāi)工同比增幅出現(xiàn)跳漲，新年出現(xiàn)新氣象。市場(chǎng)交易火爆，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資積極性上升，帶動(dòng)新開(kāi)工同比大漲。

??三、房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅上漲

??1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.4%。商品房銷(xiāo)售額8577億元，增長(zhǎng)43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)29.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.8%。

??點(diǎn)評(píng)：2015年開(kāi)始，商品房銷(xiāo)售逐步回暖，至2016年1-2月份，銷(xiāo)售繼續(xù)熱銷(xiāo)。原因：一是利好政策影響消費(fèi)者預(yù)期，政策刺激效果顯現(xiàn)，購(gòu)房需求提前集中釋放。一線(xiàn)城市市場(chǎng)升溫明顯，部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售翻番。二是居民住房消費(fèi)升級(jí)，改善型住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?-2月份，住宅對(duì)全部商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶(hù)型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。三，基數(shù)低也是目前同比增幅大漲的重要原因。去年1-2月份銷(xiāo)售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅，總量8764萬(wàn)平方米，為2012年一季度以來(lái)的最低。應(yīng)該明確，市場(chǎng)銷(xiāo)售比較火熱的區(qū)域是一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，廣大的三四線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力依然巨大。

??四、住宅待售面積持續(xù)增加

??2月末，商品房待售面積73931萬(wàn)平方米，比去年末增加2077萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1387萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加159萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加294萬(wàn)平方米。

??點(diǎn)評(píng):2016年1-2月商品房待售面積持續(xù)增加，非重點(diǎn)城市的庫(kù)存壓力繼續(xù)增加。雖然一二線(xiàn)城市成交量火爆，但依然不會(huì)改變高庫(kù)存的市場(chǎng)基本面，去庫(kù)存依然是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。

??五、土地成交價(jià)款首次正增長(zhǎng)

??1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2236萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款705億元，增長(zhǎng)0.9%，去年全年為下降23.9%。

??點(diǎn)評(píng)：新年伊始，土地市場(chǎng)出現(xiàn)起色，土地成交價(jià)款甚至出現(xiàn)正增長(zhǎng)。高地價(jià)的背后必然催生出高房?jī)r(jià)，可現(xiàn)在除重點(diǎn)城市出現(xiàn)跳漲外，三四線(xiàn)城市依然處在去庫(kù)存的主題之下。由此可以，拿高地價(jià)的企業(yè)背負(fù)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

??六、到位資金同比增速負(fù)增長(zhǎng)

??1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21392億元，同比下降1.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4471億元，下降9.5%；利用外資15億元，下降82.8%；自籌資金8333億元，下降7.6%；其他資金8573億元，增長(zhǎng)13.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款4806億元，增長(zhǎng)8.3%；個(gè)人按揭貸款2817億元，增長(zhǎng)30.4%。

??點(diǎn)評(píng)：1-2月份，受春節(jié)影響到位資金出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿不到錢(qián)將為本來(lái)就資金吃緊的現(xiàn)狀雪上加霜。亮點(diǎn)是按揭資金大漲，與銷(xiāo)售面積大漲相對(duì)應(yīng)。

??（本文來(lái)源：中房研協(xié) 測(cè)評(píng)研究中心）