??有利益的地方就有江湖。近些年,?房地產(chǎn)公司為進行房屋銷售各種違規(guī)行為屢見不鮮,港股上市公司寶龍地產(chǎn)旗下杭州寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱:寶龍公司)以錯誤信息誤導(dǎo)年過六旬老人購房,產(chǎn)生銷售合同糾紛,遭遇訴訟。
??近日,和訊房產(chǎn)在裁判文書網(wǎng)上注意到一封有關(guān)房地產(chǎn)百強企業(yè)的民事判決書,一位逾六旬的文盲老人因受寶龍公司置業(yè)顧問“10年商業(yè)貸,月供1000元”的錯誤信息誤導(dǎo)而與寶龍公司簽訂房屋買賣合同,最終只能辦理4年貸款,月供近萬元,在協(xié)調(diào)后因?qū)汖埦懿煌诉€剩余款項而將其告上法庭。
??裁判文書顯示,法院認定被告寶龍公司因以錯誤信息誤導(dǎo)老人簽訂購房合同導(dǎo)致糾紛,被判返還原告40萬元購房款并支付利息。
??以錯誤信息誤導(dǎo)六旬老人購房
??2019年,以收購廢品為生的徐女士為購買養(yǎng)老用房來到寶龍公司的售樓處,在置業(yè)顧問告知其可以辦理10年期按揭貸款且每月月供僅1000元的前提下,7月10日,徐女士與寶龍公司簽訂《商品房認購協(xié)議》,并向?qū)汖埞局Ц?0.49萬元。
??購房后,徐女士得知受年齡限制,其按揭貸款年限僅為4年,每月需還房貸1萬元左右,徐女士因無力支付房貸要求退換全部購房款遭拒絕。雙方經(jīng)杭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)市場監(jiān)督管理局白楊所調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議后,寶龍退還3萬元便拒不退還剩余款項。
??法庭上,寶龍公司答辯稱,徐女士是在代理商寶澤公司的介紹下購買公寓的,而寶澤公司與寶龍公司沒有從屬關(guān)系或銷售代理關(guān)系。商品房認購協(xié)議是雙方當事人的真實意思表達,是否存在其他糾紛應(yīng)該由徐女士和寶澤公司解決。
??經(jīng)審理,杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院認為寶澤公司在寶龍公司的售樓處銷售寶龍地產(chǎn)的商品房,購買人完全有理由相信售樓處的工作人員可以代表寶龍公司。其置業(yè)顧問的錯誤信息誤導(dǎo)是造成糾紛的根本原因。因此,判決寶龍公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還徐女士購房款并支付利息損失。
??在維權(quán)過程中徐女士發(fā)現(xiàn)購買房屋的備案價僅為804946元,寶龍公司卻以100萬元的價格出售。
??為調(diào)控房地產(chǎn)市場,政策明確要求商品房銷售必須“一房一價”。即開發(fā)商必須“明碼標價”,在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息,公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。
??寶龍的擔當原來是這樣的
??據(jù)了解,該項目是因為一小部分商品房銷售困難,為回籠資金、促進銷售,寶龍公司決定接受各房產(chǎn)中介或銷售策劃公司積極宣傳推廣并接受其推薦的客戶。
??糾紛發(fā)生后,寶龍公司試圖以其與代理公司無從屬關(guān)系或銷售代理關(guān)系為由,拒絕對客戶負責(zé),拒絕承擔誤導(dǎo)客戶的責(zé)任。
??戲劇的是,2020年5月27日,寶龍發(fā)布的《環(huán)境、社會及管治報告2019》中寫道,“我們致力于讓更多的人共享美好生活,相信在本集團上下一心,齊心協(xié)力的努力下,全體員工會共同將本集團打造成一個負責(zé)任、有擔當?shù)钠髽I(yè)。”并表示,在報告期內(nèi),寶龍地產(chǎn)未發(fā)生任何違反有關(guān)產(chǎn)品在廣告、標簽及客戶隱私方面的法律法規(guī)。
??但誤導(dǎo)逾六旬文盲老人購房并拒不認責(zé)的事實,卻讓上述《環(huán)境、社會及管治報告2019》的讀者對寶龍的印象極度混亂。報告里那個高度有社會責(zé)任感的寶龍,和法院判決書里披露的寶龍,完全無法產(chǎn)生聯(lián)系。
??不過大眾更希望,寶龍能像報告所說的那樣,成為一家“負責(zé)任、有擔當”的企業(yè)。
統(tǒng)一社會信用代碼: 經(jīng)營狀況:吊銷 注冊資本:1691(萬元)
統(tǒng)一社會信用代碼:9137130249360205XW 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000(萬元)
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