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??2020年7月，是長(zhǎng)春市中東港C3區(qū)共三棟1500余套公寓陸續(xù)交房的日子，購(gòu)房者們收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了諸多讓人頭疼的問(wèn)題：占用公攤面積的屋內(nèi)公共衛(wèi)生間被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作公寓賣(mài)掉了、地上停車(chē)位按小時(shí)收費(fèi)、購(gòu)房沒(méi)有發(fā)票、精裝房質(zhì)量頻出。

??有事就要溝通辦法解決，這是常理。可是時(shí)至今日，購(gòu)房者們?nèi)ナ蹣翘帞?shù)次，卻連開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人都見(jiàn)不到一面，更沒(méi)有一個(gè)合理的解釋?zhuān)@種態(tài)度激發(fā)了矛盾。

??公共衛(wèi)生間當(dāng)公寓賣(mài)

??據(jù)該網(wǎng)友講，她當(dāng)時(shí)買(mǎi)了一個(gè)35平方米的公寓，每平方米10000多元，公共衛(wèi)生間至少占用了1平方米的公攤面積，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將公共衛(wèi)生間當(dāng)作公寓給賣(mài)掉了，購(gòu)房者們卻要承擔(dān)每年的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)。“我們這些業(yè)主已經(jīng)去找開(kāi)發(fā)商5次了，每次去工作人員都說(shuō)他們沒(méi)有權(quán)限，我們不知道為什么有權(quán)限的人不站出來(lái)給業(yè)主們一個(gè)合理的解釋?zhuān)覀冎恍枰?，只需要把屬于我們的東西歸還我們。”

??賣(mài)公共衛(wèi)生間背后的利益

??8月25日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在長(zhǎng)春市中東港售樓處，見(jiàn)到了包括網(wǎng)友“早安若楠”在內(nèi)的幾位業(yè)主代表。

??購(gòu)房者李先生告訴記者，中東港C3區(qū)共有三棟22層的公寓，1500余套房子。他在2018年8月購(gòu)買(mǎi)了一套精裝公寓，每平方米11700元。他當(dāng)初看中了中東港的地理位置，北三環(huán)內(nèi)，旁邊是地鐵1號(hào)線(xiàn)和輕軌8號(hào)線(xiàn)，相鄰有中東砂之船購(gòu)物廣場(chǎng)。在購(gòu)房之初，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者們提供的圖紙上，明確標(biāo)注了每層都有一個(gè)公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間共32平方米，男女衛(wèi)生間各16平方米。

??當(dāng)他們?cè)诮衲?月份收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)每一層的公共衛(wèi)生間不見(jiàn)了，細(xì)心的業(yè)主經(jīng)過(guò)了解后得知，這些公共衛(wèi)生間被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作公寓賣(mài)了?！斑@些公共衛(wèi)生間都是占用我們公攤面積的，按照每層26戶(hù)計(jì)算，粗略估計(jì)，每戶(hù)要公攤1~1.2平方米。而每年的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是按照原有面積收取，這合理嗎？購(gòu)房者的訴求是，開(kāi)發(fā)商把占用公攤面積的錢(qián)歸還，或者把賣(mài)出去的公共衛(wèi)生間重新建起來(lái)。”

??購(gòu)房者們給記者算了一筆賬，按照每層一個(gè)32平方米的公共衛(wèi)生間計(jì)算，中東港C3區(qū)共有66個(gè)公共衛(wèi)生間、共2112平方米。按照10000元每平方米出售，這將給中東港開(kāi)發(fā)商帶來(lái)2000余萬(wàn)元的額外收入，這些屬于業(yè)主們的公攤面積，變成了開(kāi)發(fā)商的搖錢(qián)樹(shù)。

??采訪(fǎng)中有購(gòu)房者告訴記者，被賣(mài)掉的公共衛(wèi)生間辦不了產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格比正常的公寓價(jià)格要低。記者走了幾個(gè)樓層發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商提供的圖紙上的公共衛(wèi)生間的確被變成了公寓并已經(jīng)被賣(mài)掉。

??見(jiàn)不到自己的購(gòu)房發(fā)票

??中東港C3區(qū)的問(wèn)題還遠(yuǎn)不止這一個(gè)問(wèn)題。

??李先生帶著記者來(lái)到他所購(gòu)買(mǎi)的C3-1號(hào)樓12樓，在房子里，記者看到，一條大大的橫梁橫在通往洗手間的過(guò)道上，橫梁距離地面僅1.4米左右，想要去洗手間必須彎腰通過(guò)，他的父親在收房時(shí)，頭部就被這個(gè)橫梁撞傷了。這個(gè)問(wèn)題讓他對(duì)中東港感到絕望，產(chǎn)生了想退房的念頭，但開(kāi)發(fā)商卻始終不給他正面答復(fù)。

??不僅如此，更讓業(yè)主們不可思議的是，中東港的地上停車(chē)位竟是按小時(shí)收費(fèi)，停車(chē)一小時(shí)3元。如此高昂的停車(chē)費(fèi)讓業(yè)主們望而卻步，只能把車(chē)停在周邊街道。除此之外，無(wú)論是一次性付款的購(gòu)房者，還是按揭貸款的購(gòu)房者，都沒(méi)有見(jiàn)到自己的購(gòu)房發(fā)票，開(kāi)發(fā)商對(duì)此也沒(méi)有合理解釋。而一些關(guān)于精裝房設(shè)計(jì)不合理、衛(wèi)生間漏水等問(wèn)題在中東港C3區(qū)似乎變得不值一提。

??開(kāi)發(fā)商私改規(guī)劃

??“我們這些購(gòu)房者多次找到售樓處維權(quán)，但只有售樓處的銷(xiāo)售經(jīng)理出面接待，無(wú)法對(duì)購(gòu)房者們提出的問(wèn)題給出合理解釋?zhuān)鼪](méi)有解決方案?！辟?gòu)房者們告訴記者，他們對(duì)中東港的開(kāi)發(fā)商失望透頂，希望政府相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查此事。

??公開(kāi)資料顯示，中東港的開(kāi)發(fā)商為長(zhǎng)春中東廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱(chēng)為長(zhǎng)春中東廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目C地塊，房屋用途為商業(yè)、物業(yè)、辦公，中東港C3區(qū)共有1522套房屋，已售1047套。長(zhǎng)春中東廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬長(zhǎng)春中東集團(tuán)。

??有業(yè)主表示，“開(kāi)發(fā)商這種行為就是私改規(guī)劃、違規(guī)銷(xiāo)售，我們要求開(kāi)發(fā)商還給我們公攤，還我們衛(wèi)生間?！?/p>

??公共衛(wèi)生間被當(dāng)作公寓銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商是否存在私改規(guī)劃、違規(guī)銷(xiāo)售的行為？購(gòu)房發(fā)票為何遲遲不給購(gòu)房者？地上停車(chē)位收費(fèi)是否合理？8月25日上午，記者帶著這些問(wèn)題來(lái)到中東港售樓處，一位銷(xiāo)售人員表示相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，無(wú)法接受記者采訪(fǎng)。

??8月29日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了中東港負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的康姓負(fù)責(zé)人，對(duì)于此事，據(jù)她了解是行管部門(mén)處罰后是否要求他們將公共衛(wèi)生間恢復(fù)原狀?！叭绻笪覀兓謴?fù)原狀，我們可以恢復(fù)！”當(dāng)記者問(wèn)到對(duì)于已經(jīng)被當(dāng)作公寓賣(mài)掉的公共衛(wèi)生間該如何恢復(fù)時(shí)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，具體情況她不清楚，她需要向公司法務(wù)人員了解情況后再回復(fù)記者。

??9月1日下午，記者再次來(lái)到中東港售樓處，見(jiàn)到了康姓負(fù)責(zé)人，她表示可以聯(lián)系公司法務(wù)人員接受記者采訪(fǎng)，并將此事交辦給一位售樓處客服人員，由該客服人員幫記者對(duì)接法務(wù)人員。記者電話(huà)聯(lián)系了該客服人員，但對(duì)方表示公司法務(wù)人員不接受采訪(fǎng)，她需要聯(lián)系其他相關(guān)人員給記者回復(fù)。但截至發(fā)稿時(shí)，沒(méi)收到到對(duì)方任何回復(fù)。